Si trouver un logement étudiant peut être un défi chaque année universitaire, posez-vous la question de savoir quoi acheter pour votre étudiant. En effet, dans certaines villes étudiantes, il est plus rentable d’acheter que de louer le logement de votre enfant.
Vous préparez la prochaine rentrée scolaire de votre enfant ? Et si au lieu de vous lancer dans la recherche fastidieuse d’une location étudiante, vous en profitiez pour acheter ? En effet, selon une étude de Meilleurs Agents, l’achat d’un studio pour votre enfant étudiant serait très bénéfique dans 78 villes étudiantes sur 100. Pour mener à bien leur étude, Meilleurs Agents a choisi des villes d’au moins 30 000 habitants et dont les effectifs étudiants représentent au moins 5 % de la population.
Mulhouse en tête des villes où il vaut mieux acheter
En premier lieu dans le périmètre constitué par Meilleurs Agents, on trouve la ville de Mulhouse. Dans cette ville, l’achat d’un studio devient rentable au bout d’un an et cinq mois. Un studio de 25 m² coûte donc 32 441 euros en moyenne dans la cité alsacienne, frais d’agence et de notaire compris. En comparaison, le loyer coûte en moyenne 301,30 euros par mois, charges comprises et APL déduites. Mais, comme le dit Barbara Castillo Rico, responsable des études économiques chez Meilleurs Agents, il faudra « faire attention toutefois à la situation de la demande des studios, qui peut rendre difficile la revente du bien s’il est faible ». . Par exemple, à Mulhouse, la part des locataires dans les grands T1 du secteur privé n’est que de 12 % contre 20 % en moyenne dans l’ensemble des villes étudiantes. Ainsi, même si l’on suppose que les prix resteront stables dans le temps, rien n’empêche la qualité de décliner au fil des années.
Moins de deux ans sont également nécessaires pour rentabiliser l’achat du studio de Nevers et de Belfort.
A Montluçon, il vous faut deux ans pour acheter votre studio pour vous rentabiliser par rapport à une location.
Il faudra par exemple attendre deux ans et deux mois à Boulogne-sur-Mer et deux ans et trois mois à Roubaix pour que l’achat d’un studio soit plus intéressant financièrement qu’une location.
Vous rentabiliserez également l’achat d’un studio dans les villes de Boulogne-sur-Mer, Roubaix, Saint-Étienne, Troyes, Bourges, Évreux, Tarbes, Perpignan, Vandoeuvre-lès-Nancy, Évry, Bobigny, Épinal, Agen, Beauvais, Angoulême et Melun en moins de trois ans.
Une durée d’amortissement plus longue dans les grandes villes
Si dans les villes moyennes il est souvent plus rentable d’acheter un logement étudiant que de le louer, il n’en va pas de même dans les principales villes étudiantes de France. En effet, les prix de l’immobilier sont tellement élevés dans certaines grandes villes que cela ne permet pas de rembourser rapidement l’achat d’une maison. C’est le cas, par exemple, à Bordeaux, où un studio coûte en moyenne 131 112 € (frais d’agence et de notaire inclus) et où le loyer avoisine les 408,50 € par mois. S’il est acheté, il vous faudra cinq ans et sept mois pour récupérer votre argent.
A Strasbourg, comptez 5 ans et 8 mois avant de pouvoir rentabiliser l’achat d’un studio, comme à Rennes.
A Toulouse, acheter un studio vous coûtera en moyenne 104 514 euros. Le loyer total est d’environ 338,30 € par mois (charges et APL incluses). Il vous faudra donc attendre 5 ans et 10 mois avant de retirer votre argent.
A Lyon et à Paris, la durée d’amortissement est respectivement de 6 ans et 7 mois et de 6 ans et 10 mois.
Trois exceptions parmi les grandes villes étudiantes
A Montpellier, Marseille et Lille, acheter un studio de 25 m² coûte plus cher que le louer pour une période d’études de cinq ans.
En effet, à Montpellier l’achat d’un studio coûte en moyenne 91 706 € (frais d’agence et de notaire inclus) alors que le loyer du même local est de 381,60 € par mois (honoraires et APL inclus). Il vous faudra 3 ans et 11 mois pour que votre argent soit retiré. A Marseille, la durée d’amortissement est de quatre ans et trois mois, avec un loyer mensuel moyen de 361,80 pour un prix d’achat de 92.408. Enfin, à Lille, le prix moyen d’une location est d’environ 383,40 € par mois contre un prix d’achat de 100 609 € pour un studio. Il vous faudra donc quatre ans et cinq mois pour rembourser l’achat de votre studio étudiant.
Pourquoi acheter un T2 ?
Un appartement de deux pièces offre la meilleure rentabilité et le meilleur rapport entre capital investi, loyer perçu et risque locatif. Ce sont ce qu’on appelle des maisons de classe moyenne qui sont bon marché à acheter, les locataires restent plus longtemps et les maisons sont faciles à vendre.
Qu’est-ce qui est le plus important T2 ou T3 ? 2 pièces : accord parfait ? Avec une meilleure rentabilité que les grands espaces (T3, T4, appartement, etc.) et une plus grande stabilité que les studios, le T2 peut être idéal pour l’investissement locatif.
Quels sont les appartements qui se vendent le mieux ?
Il y a de nouveaux appartements, petits studios et appartements de 2 chambres au-dessus de la recherche. Balcons, terrasses et jardins deviennent des tendances de plus en plus courantes dans la recherche de logement, les deux marchés se mélangent, et ce depuis le confinement.
Pourquoi investir dans un T2 ?
Avec T2, vous avez la garantie d’une stabilité. Dans un appartement de deux chambres, les locataires restent en moyenne 48 mois. Les résidents vivent souvent pendant de longues périodes dans un appartement de plusieurs pièces. Les T2 sont des immeubles de placement moins chers et plus rentables que les supermarchés.
Est-ce que l’investissement locatif vaut le coup ?
Ce n’est un secret pour personne qu’investir dans l’immobilier est un excellent moyen de se constituer un patrimoine et d’augmenter ses revenus futurs. Avec une baisse de revenu moyenne de 50 % à la retraite, il est important de se constituer soi-même son complément de retraite.
Est-ce une bonne idée d’investir dans l’immobilier ? Si l’immobilier reste le placement préféré des Français c’est parce qu’il présente de nombreux atouts. A long terme, l’immobilier reste une valeur sûre, un actif tangible qui résiste aux problèmes et qui offre moins de risques que les autres actions de la bourse, à condition de bien choisir son emplacement.
Est-il bon d’investir dans l’immobilier en 2022 ?
2022 est donc la bonne année pour concrétiser votre projet immobilier. La loi Pinel devrait disparaître d’ici 2024. Jusqu’à fin 2022, la réduction d’impôt sera de 12 % du prix d’achat d’un bien immobilier pendant six ans, à hauteur de 300 000 euros. Pendant 9 ans la réduction sera de 18% et pendant 12 ans de 21%.
Pourquoi ne pas investir dans l’immobilier en 2022 ?
La combinaison des actions de la FED et de la BCE pourrait entraîner une hausse soutenue, voire explosive, des prix de l’immobilier. Le résultat attendu est une hausse des prix de l’immobilier, une baisse du nombre de transactions immobilières, donc une baisse des prix de l’immobilier.
Comment savoir si un bien locatif est rentable ?
Par exemple, pour un bien de 100 000 euros loué 600 euros par mois, le calcul du rendement brut sera le suivant : (600*12)/100 000 *100 = 7,2 % Soit un rendement total de 7,2 % Rendement net : il s’agit l’indicateur qui permet de voir le bénéfice du projet qu’il souhaite.
Est-ce rentable d’acheter un appartement pour le louer ?
Le profit local peut aller de 2 à 7 %. Les adresses résidentielles ont tendance à avoir un rendement plus faible (car elles sont plus chères à l’achat et nécessitent plus d’entretien) ; d’autre part, ils auront un potentiel de retour sur investissement plus élevé (possibilité de réaliser un capital d’investissement plus important).
Pourquoi est-il important d’acheter pour louer? Une belle opportunité de louer un bien immobilier : cela vous permet d’obtenir un héritage précieux en raison de l’augmentation des performances du crédit. Ce dernier vous permet de posséder un bien plus difficile à payer. Aucun autre investissement ne vous donne cette opportunité.
Quels sont les appartements qui se loue le mieux ?
Un appartement d’une chambre, d’une superficie allant jusqu’à 50 m², peut s’avérer être la meilleure affaire à des fins d’investissement.
Quel type de location rentable ?
Bien meublé, une location saisonnière de type Airbnb sera plus rentable qu’une location à l’année. La rentabilité dépend également fortement de la localisation du bien, du quartier électrique et de la superficie, les loyers étant plus élevés dans les petites zones.
Quel est le meilleur revenu locatif ? Quel est le meilleur investissement immobilier ?
- SCPI. …
- Financement participatif immobilier. …
- Bail à long terme. …
- Rentabilité saisonnière. …
- Nouveau ou ancien. …
- Magasinez près de chez vous.
Quelle type de location rapporte le plus ?
Une colocation s’avère être le meilleur à ignorer, si vous vous demandez comment choisir un investissement rentable qui ne prend pas trop de temps. Le principe est simple : vous proposez des chambres à louer, au sein d’une même occupation.
Qu’est-ce qui se louent le mieux ?
C’est donc à travers l’infographie que l’on voit que la voiture, le vélo, la perceuse, la place de parking et les déguisements sont les cinq loyers qui rapportent le plus d’argent. De nombreux Français ont déjà fait l’expérience de l’achat d’équipements sportifs ou d’équipements haut de gamme, pour ne s’en servir que rarement.