Le nouveau marié, M. Wang vit avec sa femme enceinte dans leur nouvel appartement. Mais le rêve s’est transformé en cauchemar avec la crise immobilière en Chine qui empêche certains promoteurs de mener à bien le projet. Pour acheter la maison, il y a trois ans, le futur homme de 34 ans a contracté un prêt égal à 300 000 €. Mais sans progrès sur le site depuis près d’un an, il a pris une terrible décision : arrêter de payer le mois.

Comme lui, les acheteurs de nombreuses villes hésitent à revenir forcer les promoteurs… ils sont criblés de dettes et manquent de trésorerie. « Ils m’ont dit que la construction allait reprendre », a déclaré M. Wang, qui n’a pas voulu révéler son nom complet. « Mais au final, aucun employé n’est venu. » Habitant de Pékin, il projetait d’emménager dans cette maison achetée à Wuhan, une grande ville du centre de la Chine. « C’était difficile pour nous de nous payer cet appartement. J’y ai mis toutes mes économies », a-t-il déclaré. « Au final, nous devons encore rembourser deux millions de yuans (300 000 €) pour le prêt. »

Seulement 60% de logements pré-vendus livrés

Seulement 60% de logements pré-vendus livrés

La Chine a connu une augmentation de superficie depuis la libéralisation du marché immobilier en 1998. Les promoteurs ont pu se développer grâce aux prêts bancaires. Mais leurs dettes ont tellement augmenté que les autorités ont décidé à partir de 2020 d’arrêter. Lire aussi : Bureau, résidentiel, commerce ou discothèque… L’architecture du futur sera-t-elle évolutive ?. Cela a réduit les opportunités de financement pour les géants agricoles tels que l’ancien numéro un Evergrande, qui luttent depuis des mois pour rembourser des montagnes de dettes. La difficulté de l’immobilier chinois, qui représente un quart du PIB du pays, s’est révélée l’an dernier quand Evergrande a commencé à peiner à rembourser ses dettes.

Selon Nomura Bank, les promoteurs en Chine seulement 60% des maisons ont été pré-vendues entre 2013 et 2020 seulement 60% des maisons ont été vendues entre 2013 et 2020. fournir des appartements aux clients dès que possible. A Wuhan, d’autres futurs propriétaires ont indiqué à l’AFP que la date de livraison de leur logement avait été repoussée à plusieurs reprises par le promoteur Myhome Real Estate. Ils étaient censés arriver fin 2021 mais n’ont jamais rien vu venir. Le constructeur a promis cette semaine qu’il espérait boucler le projet d’ici fin 2022. Le plan zéro Covid n’a pas arrangé la situation.

En Chine, les maisons neuves sont souvent vendues avant d’être construites. Ainsi, lorsqu’un développeur ne peut pas faire le travail, le client se retrouve déçu. Cela a provoqué une « crise de confiance » dans le marché immobilier, a déclaré Andrew Batson, chercheur chez Gavekal Dragonomics, dans un récent rapport.

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« Je n’aurais jamais pensé que cela pourrait arriver », a déclaré M. Hu, un jeune de 25 ans originaire de Wuhan, a raconté à l’AFP sa maison inachevée. Il a expliqué que toute sa famille avait payé l’achat en 2018 de sa maison de trois pièces. « Je ne veux plus payer », a déclaré M. Xue, un autre client. Ne pouvant rentrer chez lui, l’homme de 24 ans loue un appartement qui coûte très cher. « Il ne s’agit pas d’ignorer la loi ou les contrats. Seulement, cette pression nous a mis dans une situation impossible. » Sa famille a apporté un acompte de 800 000 yuans (116 000 €). Il a également contracté un prêt de 600 000 yuans (87 000 €).

Selon de nombreux clients de Wuhan, des protestations de propriétaires mécontents ont eu lieu dans la ville. Au total, plus de 300 agences immobilières dans 100 villes sont concernées par ces amendes, selon un document commun mis en ligne sous le titre « WeNeedHome ». La plupart d’entre eux se trouvent à Zhengzhou, une grande ville du centre de la Chine, où les autorités ont cependant mis en place un fonds pour aider les promoteurs afin qu’ils puissent achever les travaux.

Pendant ce temps, la perte de confiance de la Chine dans le secteur pourrait accroître les tensions, prévient Tommy Wu, analyste chez Oxford Economics. « Le risque qu’un cercle vicieux se développe – chute des ventes et des prix des logements, pression croissante sur les promoteurs et ruine des finances publiques – est inquiétant. »

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